Realitní LUPA

Férová cena koupě v turbulentní době

S Realitní LUPOU se nebudete bát ani v džungli velkoměsta!

Kupující to má na současném trhu těžké. Nabídkové ceny jsou přemrštěné, prodávající a realitní makléři stále ještě sebevědomí

Protiváha a pomoc straně kupující je v roce 2022 zvlášť potřeba: Realitní LUPA

Pomoc šitá na míru, v cizině běžná: Realitní LUPA

Přínosy pro kupujícího: Co vám to dá?

Uspět na současném trhu a nenechat se převézt díky následujícímu:

Lepší, férovou kupní cenu. Nekoupíte předraženě
Při jednání o kupní ceně vycházím ze znalosti aktuálního trhu a ze skutečného tržního postavení kupované nemovitosti. Aktuálně je většina nabídek předražených. Důležitá je také konkrétní situace prodávajícího i kupujícího. Můžeme často dosáhnout zajímavého snížení nabízené ceny. Vyhneme se předraženému nákupu. U férové ceny ale netlačíme příliš, dobrá příležitost vyžaduje citlivý přístup. Vše je velmi situační: Tři situace
Data a info o nemovitostech, příležitosti ke koupi
Informace o příležitostech ke koupi jsou různé kvality. Protřídíme je, dozvíme se, čím se nabízející z dobrých důvodů nechlubí. To vám ušetří spoustu času, který je lepší věnovat nadějnějším příležitostem. Zajímavé nabídky se často na veřejný trh ani nestihnou nedostat: Neveřejné nabídky
Dobré podmínky koupě a neprůstřelné smlouvy
Zařídíme u smluvních návrhů revizi smluv, protinávrhy, kritická je už rezervační smlouva, ta je často zcela nevyhovující a jednostranně nevýhodná a riskantní. U hypotečního financování kupní smlouvu pečlivě sladíme s úvěrovou smlouvou a podmínkami čerpání. Důležitou součástí je právní prověrka vztahující se k nemovitosti - prověření dokladů, smluv a listin, nabývacích titulů atd. (vyloučení, že někdo v budoucnu zpochybní nabytí nemovitosti nebo jiných práv)
Jistotu technického stavu
Možnost prověření technického stavu odborníkem, stavařem, inspektorem nemovitostí: prověření budovy a bytu, inženýrských sítí a lokálních problémů, odhalení možných skrytých vad a rizik, určení pravděpodobných nákladů na jejich odstranění. Srv. Technické vady . To má i své časové konsekvence s potřebou bydlení.
Další přínosy
Jednání s realitní kanceláří druhé strany, s právníkem, majitelem, developerem, průběžné poradenství a konzultace ve všech souvisejících otázkách. Sníží se vám náklady, ušetří čas, vyloučí rizika. Dosáhneme výhodnějších dalších podmínek kupní smlouvy. Citlivě, situačně, aby se využila případně dobrá příležitost ke koupi. Pokud zároveň prodáváte, můžeme koupi koordinovat s případným prodejem vaší vlastní nemovitosti. Pak se dá vše nejlépe skloubit a optimalizovat.

Lepší, nižší kupní cenu. Nekoupíte předraženě
Při jednání o kupní ceně vycházím ze znalosti aktuálního trhu a ze skutečného tržního postavení kupované nemovitosti. Důležitá je také konkrétní situace prodávajícího i kupujícího.

Často můžeme dosáhnout zajímavého snížení nabízené ceny. Vyhneme se předraženému nákupu. U férové ceny ale netlačíme příliš, dobrá příležitost vyžaduje citlivý přístup. Vše je velmi situační: Tři situace
Data a info o nemovitostech, příležitosti ke koupi
Informace o příležitostech ke koupi jsou různé kvality. Protřídíme je, dozvíme se, čím se nabízející z dobrých důvodů nechlubí. To vám ušetří spoustu času, který je lepší věnovat nadějnějším příležitostem. Zajímavé nabídky se často na veřejný trh ani nestihnou nedostat: Neveřejné nabídky
Dobré podmínky koupě a neprůstřelné smlouvy
Zařídíme u smluvních návrhů revizi smluv, protinávrhy, kritická je už rezervační smlouva, ta je často zcela nevyhovující a jednostranně nevýhodná a riskantní. U hypotečního financování kupní smlouvu pečlivě sladíme s úvěrovou smlouvou a podmínkami čerpání.

Důležitou součástí je právní prověrka vztahující se k nemovitosti - prověření dokladů, smluv a listin, nabývacích titulů atd. (vyloučení, že někdo v budoucnu zpochybní nabytí nemovitosti nebo jiných práv)
Jistotu technického stavu
Možnost prověření technického stavu odborníkem, stavařem, inspektorem nemovitostí: prověření budovy a bytu, inženýrských sítí a lokálních problémů, odhalení možných skrytých vad a rizik, určení pravděpodobných nákladů na jejich odstranění. Srv. Technické vady . To má i své časové konsekvence s bydlením.
Další přínosy
Jednání s realitní kanceláří druhé strany, s právníkem, majitelem, developerem, průběžné poradenství a konzultace ve všech souvisejících otázkách. sníží se vám náklady, ušetří čas, vyloučí rizika. Dosáhneme výhodnějších dalších podmínek kupní smlouvy. Citlivě, situačně, aby se využila případně dobrá příležitost ke koupi. Pokud zároveň prodáváte, můžeme koupi koordinovat s případným prodejem vaší vlastní nemovitosti. Pak se dá vše nejlépe skloubit a optimalizovat.

Realitní LUPA - referenční nemovitost

Realitní LUPA - referenční nemovitost Praha 4

Tři situace při koupi nemovitosti

Nabídková cena může být oproti „správné“ ceně:

Dražší

U předražené nabídky (od léta 2022 je takových velká většina) by až na odůvodněné výjimky dosažení slevy z přehnané ceny nastat mělo. Aspoň se přiblížit té „správné“ ceně. Tady je na místě celý arzenál prostředků, jak toho dosáhnout.

Jak těch objektivních, tak vyjednávacích, přesvědčovacích, psychologických.

Přiměřeně v cenovém pásmu

U přiměřené ceny je namístě koupě.

Nějaká sleva z ceny být nakonec může, ale nemusí. Svoji roli hraje taky situace prodávajícího. Chce to citlivý přístup, a příležitost co nejlépe využít.

Výhodnější

a to je terno a z principu vzácností, pokud jste u výhodné nabídky a směřujete k uzavření; vyhráli jste v loterii! Blahopřeji, bylo by škoda to pokazit. Rozumná opatrnost je na místě:

Prověřit to nejdůležitější, přiměřeně podchytit rezervací, ale protahovat to nebo tlačit na cenu by většinou mohlo být riskantní. Je třeba jednat pružně a vstřícně, a zaměřit se na to podstatné nebo ohrožující. Na doladění nedůležitých detailů bude čas později.

Realitní LUPA může být s vámi ve všech případech, a to pro klienty bezplatně.

S Realitní LUPOU se nebudete bát ani v džungli velkoměsta!

Realitní LUPA - referenční nemovitost

Co dělá Realitní LUPA pro lepší koupi

během hledání, resp. průběžně, jednotlivé položky volitelně podle domluvy:

probereme, jaké máte potřeby, jakou situaci, vyjasníme si, co je s ohledem na vše nejlepší volbou
pomůžu s prověřením a hodnocením konkrétních tipů - příležitostí ke koupi
zajistím v případě zájmu technické profese - zkušený stavební technik, inspektor nemovitostí, odhady nákladů rekonstrukce
průběžně poskytuji poradenství a konzultace
zjišťuji důležité informace o nemovitosti, resp. jejím majiteli
účast na důležitých schůzkách, na prohlídkách

u kupní smlouvy, jednotlivé položky volitelně podle domluvy:

celkově řešíme klady a zápory nemovitosti, ve vztahu k ceně na aktuálním trhu
jednám s majitelem, RK, právníkem, developerskou společností, směrem ke "správné" ceně a dalším podmínkám kupní smlouvy
navrhujeme nebo připomínkujeme smlouvy. Hlídám provázanost s financováním - podmínky, termíny
účast na důležitých jednáních, při podpisu kupní smlouvy, úschovní smlouvy
dohlížím na celý průběh, na úschovu, zápis na katastru, výplatu peněz, převzetí nemovitosti

A co to stojí

Zdarma

Financování pomoci při koupi je založeno na úspoře peněz, na snížení kupní ceny. Přímý finanční přínos (konkrétní úspora peněz) pro kupujícího je několikanásobně vyšší než odměna. Služba, pomoc je bez nákladů, protože se sama mnohonásobně zaplatí už jen bezprostřední úsporou peněz. Jak? Viz Příklady z praxe:

Koupě bytu 2+1, s nabídkovou cenou 5.700. 000 Kč, Praha 4, Novodvorská

1. Příklad z praxe, konkrétní pomoc s koupí bytu

Byt si vyhlédl zájemce sám a kontaktoval mě po první prohlídce.

Podařilo se nám dosáhnout kupní ceny 5.100.000 Kč
Dosažená sleva 600.000 Kč odpovídá cca 11 %, z ní připadlo ve prospěch Realitní LUPY 120.000 Kč. Zájemce pořídil koupi bytu o celkem 480.000 Kč levněji
K tomu dostal odhad tržní ceny,
projednání nevyhovujícího návrhu rezervační smlouvy předloženého realitní kanceláří a vyjednání přijatelných podmínek rezervace, připomínky a revizi k návrhu kupní smlouvy
moji osobní účast
na druhé prohlídce, u jednání a podpisů, dohled nad úschovou a výplatou peněz, účast při předání bytu

Fotografie je zde ilustrativní z důvodu ochrany osobních dat

Koupě domku 4+1, s nabídkovou cenou 6.500.000 Kč, Praha-východ, Strančice

2. Příklad z praxe, konkrétní pomoc s koupí domu

Se zájmcem jsme spolupracovali delší dobu, v hledáčku bylo postupně několik nemovitostí

prodejní cena 5.600.000 Kč
Dosáhli jsme na základě doložení stavebně-technických nedostatků, v kombinaci s obchodní argumentací a autoritativním názorem na prodejnost, prodejní ceny 5.600.000 Kč
k dobru kupujícího připadlo 743.000 Kč
Z toho připadlo ve prospěch Realitní LUPY 157.000 Kč, pro kupujícího připadlo k dobru 743.000 Kč.

Pomoc je přínosné začít využívat v každé fázi koupě nemovitosti. I pokud již běží jednání.

Realitní LUPA - referenční nemovitost Praha 10

Co také řeší Realitní LUPA a jak

Nejistota správné volby i přemíra informací

Každý potřebuje mít jistotu: Že si správně vybral, že se nenechal zmást zavádějícími informacemi, a dnes hlavně že nekupuje předraženě.

Virtuality a internetu je až příliš, stejně tak jako informací v přemíře šumu, potřebujeme tím víc skutečného, solidního člověka z masa a kostí, se kterým můžeme být v osobním kontaktu a který pomůže, když je třeba. Který zvedne telefon, když o něco jde.

Zaměření na kvalitu a úspěšnost je dobré pro obě strany

Zaměřuji se na kvalitu: kvalitu vztahu s klientem, kvalitu samotné činnosti, a nakonec na nejlepší úspěšnost případů. Podařený konec chtějí obě strany ze všeho nejvíc.

To taky znamená, že neberu každý případ a zároveň pracuji jen pro ty, kteří mě skutečně chtějí. Počet případů udržuji na takové výši, abych se jim mohl dostatečně osobně věnovat.

Pravá podstata je osobní pomoc

Uplatňovaným pojetím pomoci Realitní LUPA, vedle užívání nejnovějších technologií a technik, zároveň mířím k podstatě. Na tradiční a osvědčený základ, kterým je osobní pomoc v konkrétních situacích lidem, kteří ji potřebují.

Ty nejdůležitější věci při koupi nejdou dělat jen virtuálně, technická udělátka pomáhají, ale samy o sobě jsou málo.

O projektu a o mně

Proč je tady Realitní LUPA a kdo za ní stojí: V realitách pracuji od roku 2001. Tomu ale předcházel celkem frustrující příběh špatné zkušenosti při koupi vlastního bytu, jak popisuji na svých druhých, poradenských webových stránkách - Více zde: O projektu a o mně

Reference

Za dvacet let v oboru tu jsou stovky spokojených klientů. Viz také na mých dalších webových stránkách zde: www.jakprodat.cz/reference/. Nejznámější tváří je ovšem Lucie Bílá s třemi obchodními případy.

Realitní LUPA: Napište mi pro nezávaznou konzultaci